寫字樓是否自己做年度消防檢測，主要取決于其內(nèi)部管理和相關(guān)規(guī)定。一般來說，寫字樓作為公共建筑，其消防安全至關(guān)重要，因此通常會進(jìn)行定期的消防檢測以確保安全。然而，具體由誰來執(zhí)行這項(xiàng)檢測，則可能因?qū)懽謽堑囊?guī)模、管理模式以及當(dāng)?shù)叵婪ㄒ?guī)的要求而有所不同。

寫字樓年度消防檢測的執(zhí)行主體

1. 自行檢測：一些大型寫字樓或具有專業(yè)消防管理團(tuán)隊(duì)的寫字樓可能會選擇自行進(jìn)行年度消防檢測。這通常要求寫字樓內(nèi)部配備有專業(yè)的消防技術(shù)人員和相應(yīng)的檢測設(shè)備，能夠全面、準(zhǔn)確地評估消防設(shè)備和系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)。
2. 委托第三方機(jī)構(gòu)：更多的寫字樓可能會選擇委托專業(yè)的第三方消防檢測機(jī)構(gòu)來進(jìn)行年度消防檢測。這些機(jī)構(gòu)通常具有專業(yè)的檢測資質(zhì)和豐富的檢測經(jīng)驗(yàn)，能夠提供更全面、更專業(yè)的檢測服務(wù)。通過委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，寫字樓可以更加客觀、準(zhǔn)確地了解自身消防設(shè)備和系統(tǒng)的實(shí)際狀況，并及時發(fā)現(xiàn)和解決潛在的安全隱患。

寫字樓自己做消防維保的要求通常包括以下幾個方面，以確保消防設(shè)備和系統(tǒng)的正常運(yùn)行，以及應(yīng)對可能的火災(zāi)風(fēng)險：

1. 遵守法律法規(guī)

• 核心法律依據(jù)：主要遵循《中華人民共和國消防法》及相關(guān)配套法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。這些法規(guī)明確要求單位必須定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。

• 地方性法規(guī)：同時，還需遵守地方性消防法規(guī)和規(guī)章，這些法規(guī)通常是對-消防法的細(xì)化和補(bǔ)充，可能包含更具體的要求。

2. 定期巡檢和檢測

• 日常檢查：每天對消防設(shè)施進(jìn)行檢查，特別是滅火器、消火栓、噴淋系統(tǒng)等消防設(shè)施的正常性、完整性和有效性。

• 定期檢測：定期進(jìn)行消防設(shè)備的全面檢測，如每年至少對建筑消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢測，確保設(shè)備正常運(yùn)行。

3. 設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)

• 日常保養(yǎng)：定期對消防設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，如清潔消防栓和消火栓的濾網(wǎng)、更換滅火器內(nèi)的滅火劑等。

• 定期維護(hù)：對重要的消防設(shè)備，如火災(zāi)報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等，應(yīng)定期進(jìn)行功能檢測和模擬演練，確保其正常運(yùn)作。

4. 故障排除和維修

• 及時處理：一旦發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備存在故障或問題，應(yīng)立即進(jìn)行處理，如修復(fù)滅火器的漏氣、更換報警系統(tǒng)的故障探測器等。

• 總結(jié)分析：對于經(jīng)常出現(xiàn)的故障，要進(jìn)行總結(jié)分析，找出原因并采取有效的修復(fù)措施，防止類似問題再次發(fā)生。

5. 演練和培訓(xùn)

• 定期組織：寫字樓需要定期組織火災(zāi)逃生演練和消防安全培訓(xùn)，提高員工的火災(zāi)防范和應(yīng)急處理能力。

• 培訓(xùn)內(nèi)容：培訓(xùn)內(nèi)容可以包括火災(zāi)預(yù)防、初期火災(zāi)撲救、疏散逃生等，確保員工熟悉應(yīng)急流程和操作方法。

6. 檔案管理

• 記錄維保工作：對每次的消防維保工作進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括檢查時間、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題以及處理措施等。

• 建立檔案系統(tǒng)：建立完善的消防維保檔案系統(tǒng)，便于隨時查閱和追溯相關(guān)信息，為后續(xù)的維保工作提供有力支持。

7. 持續(xù)改進(jìn)

• 關(guān)注新技術(shù)：隨著科技的發(fā)展，消防設(shè)施也在不斷更新?lián)Q代。寫字樓應(yīng)關(guān)注新型消防設(shè)施的推廣和應(yīng)用，根據(jù)實(shí)際情況逐步更新和升級消防設(shè)施。

• 定期評估：定期對消防設(shè)施進(jìn)行評估，識別潛在的火災(zāi)風(fēng)險和隱患，并采取相應(yīng)的改進(jìn)措施。

綜上所述，寫字樓自己做消防維保需要全面考慮法律法規(guī)、設(shè)備檢查與維護(hù)、故障處理、員工培訓(xùn)與演練以及檔案管理等多個方面，以確保消防工作的有效性和安全性。